VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTES - MONSIEUR ET DAME 74 ANS - MAISON PLAIN-PIED T6 2014 PISCINE

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Bien vendu Exclusivité

Viager 116 m² - 6 Pièces - Saint-Geours-De-Maremne (40230)

Ref 49723TH1
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Description de l'offre

Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. Maison de plain-pied de 2014, hors lotissement, orientée sud de type T6 d'environ 116 m² qui comprend 4 chambres dont 1 suite parentale. Le tout sur une parcelle clôturée et murée de 600 m² exposée Sud avec une terrasse extérieure couverte d'une 15aine de m², attenante à la pièce à vivre. On accède à la propriété par un portail automatique Est et on entre dans la maison par le côté Nord, côté où se trouve également le garage. Le sol est carrelé et unifié sur l'ensemble de la propriété avec un système de chauffage de PAC réversible au sol et sur un chauffe-eau thermodynamique pour l'ECS. La maison répond aux normes de la RT 2012. C'est une maison organisée autour d'une pièce à vivre centrale comprenant 1 salon, 1 salle à manger et 1 cuisine ouverte équipée, avec WC indépendant. Sur l'aile Est on y trouve le côté nuit comprenant 3 chambres, dont 2 avec placard, et 1 salle d'eau commune. Sur l'aile Ouest on y trouve 1 chambre parentale orientée Sud avec vue sur le jardin, 1 dressing traversant, amenant à la salle d'eau privative avec sa double vasque et son WC. Sur la partie Nord de cette aile nous avons un cellier attenant à la cuisine ouverte et faisant le lien avec le garage.  Sur les extérieurs, nous trouvons un espace jardinage, un local technique piscine servant également d'atelier (20 m²) ainsi qu'une piscine chauffée au sel de 7X3,5 m sur une profondeur régulière d'1m40 avec 1 volet immergé. A noter la présence d'une douche extérieure sur le mur de ce local, côté piscine. Un forage permet d'alimenter les arrosages extérieurs, également de manière automatisé. Conditions de la vente : - Valeur libre du bien : 481 500 €. - Valeur occupée du bien : 238 050 € soit une décôte immédiate de 243 450 € (soit -50,56% par rapport à la valeur libre) correspondant au montant du droit d'usage et d'habitation réservé par les vendeurs. - Paiement du prix : versement d'un bouquet de 131 500 € honoraires agence inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 540 €. - Clause de libération anticipée incluse. A savoir : un financement du bouquet et des frais d'acquisitions est possible par un organisme prêteur sous conditions (nous consulter). Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif et visite virtuelle complète à 360° disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager, en collaboration avec Nicolas KEISER, du réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.

Descriptif du bien

Code postal 40230


Surface habitable (m²) 116 m²


surface terrain 600 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Exposition SUD


Copropriété NON


Taxe foncière annuelle 1 223 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 436 € et 590 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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